上海房地产投资继续下降

　　市统计局最新统计结果显示，前三季度上海市固定资产投资3118.97亿元，比去年同期增长7.4%，增幅比1-8月回落0.3个百分点。

　　业内专家分析，固定资产投资增幅回落，表示宏观经济调控渐渐出现效应，对于目前经济运行偏热将起缓和作用。同时，其他方面的宏观经济数据在三季度也会有所回落。

　　【总量分布】

　　三大投资领域更趋平衡

　　从总量分布看，前三季度，三大固定资产投资领域中，工业、城市基础设施和房地产开发投资规模分布比以往更趋平衡，同时，比重呈现出“两升一降”的特点。房地产开发投资下降的同时，所占比重同时下降。

　　前三季度，完成房地产开发投资966.65亿元，比去年同期下降3.6%；占全社会固定资产投资的31%，比重同比下降3.5个百分点。

　　由于受电力、交通运输、市政建设领域大项目投资的拉动，前三季度，上海市城市基础设施投资始终保持高位运行，完成979.97亿元，比去年同期增长33.3%，增幅高出全社会投资25.9个百分点；占全社会固定资产投资的31.4%，比重同比上升6.1个百分点。

　　而随着下半年部分工业新开工项目的陆续开工和续建项目建设进度的加快，前三季度，工业投资增幅回升，所占比重略有提高。工业投资984.65亿元，比去年同期增长11.2%，增幅高出全社会投资3.8个百分点；占全社会固定资产投资的31.6%，比重同比上升1.1个百分点。

　　【行业观察】

　　房地产投资继续下降占比亦降

　　据了解,自1-7月上海房地产开发投资在年内首次出现下降后，前三季度，房地产开发投资再次下降，所占比重同时下降。

　　历史数据显示，1-7月份，上海市房地产开发投资在年内首次出现下降，1-8月份，上海市完成房地产开发投资822.8亿元，比去年同期下降6.3%，降幅比1-7月加大4.8个百分点。

　　数据显示，前三季度，上海完成房地产开发投资966.65亿元，比去年同期下降3.6%；占全社会固定资产投资的31%，比重同比下降3.5个百分点。

　　北孚地产研究所所长刘光东表示，今年前三季度房地产开发投资的下降，与土地供应有很大的关系。因为土地供应直接关系到开工面积。

　　从投资结构看，除办公楼投资117.94亿元，增长23.1%外，其他各类商品房投资均呈现下降态势。其中，商品住宅投资618.49亿元，下降6.5%；商业营业用房投资115.68亿元，下降6.4%；其他用房投资114.55亿元，下降5.9%。

　　从施工情况看，新开工面积1659.58万平方米，下降9.1%，是造成房地产开发投资下降的直接原因。

　　刘光东分析，现在新开工面积的减少，与前几年的土地供应相关。从05年土地供应上来看，上海经营性土地供应量比较小，而06年又受70/90的政策的影响，在土地供应节奏上有所放慢，延迟了开工的时间。这样的效应慢慢释放出来，导致今年前三季度，新开工项目减少，房地产投资下降。

　　但是他强调，这样的情况是阶段性的，过段时间还会缓和。

　　上海房地产投资增速出现连续下滑，上海社科院经济研究院陈维分析，房地产增速下降并不能表明房地产市场走下坡路，只是随着月份的不同，投资额度有所变动。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟则分析房地产市场投资下滑的原因为，上海市各城市化率走在全国前面的城市，其城市化率相当高。不再以房地产投资来拉动整个经济的发展，而是有了比较完善的金融等等行业来支撑经济的高速运转。但是他说不排除土地规划的紧缩所带来的投资的下降。

　　“但是，这样的情况也有可能导致房产市场供给的下降，导致价格上扬”，陈晟强调。